昨天，朱先生兴冲冲拿着身份证和贷款合同跑到原贷款行，申请存量房贷打七折，不料吃了闭门羹。“银行说我的房贷总额不到30万元，所以无法享受七折优惠”。

　　像朱先生这样无法真正享受到利率七折优惠的老房贷客户不在少数。记者了解到，各家银行为保证房贷利润，对存量房贷打七折设立了五花八门的附加条件，一位不愿透露姓名的银行相关人士称，银行设置的房贷七折门槛，至少将一半老房贷客户挡在七折门槛之外。 

　　记者调查

　　不打七折，三招也可省房贷

　　无法享受七折利率，老房贷客户还有哪些办法可以节省房贷？记者就此采访了多位有省息心得的“老房贷”。

　　招一：办转按揭

　　孙先生去年上半年购买了一套住房，在银行申请了一笔20年50万元的贷款。因在原贷款行无法享受七折优惠，他于年后办理了转按揭业务，把贷款转到了另一家银行。他算了一笔账，每月可节省242元，如果按20年利率不变来算，除去转按揭业务的手续费等费用，一共能省下近5.8万元。

　　招二：提前还款

　　同样是因为无法享受存量房贷七折优惠，胡先生选择了提前还款来节省利息。他在前不久将剩余的20多万房贷提前还了10万元，并申请减少每月还款额和缩短还款期限。“毕竟少欠银行钱，就意味着少付银行利息了。”

　　招三：固定利率转浮动利率

　　前年的加息潮让刘女士选择了固定利率，不想下半年连续五次降息，让她后悔不已。日前，她上银行将固定利率改成了按月调正的浮动利率。“今年估计还会降息，调成浮动利率，就能及时享受到降息带来的好处。”刘女士自信地说。

　　调查提醒

　　能不能省钱，还得先算账    “老房贷”们提供的省息高招，到底能不能节省房贷利息？ 招商银行 (14.12,-0.15,-1.05%)武汉分行个贷部相关人士对以上三招进行了逐一分析。

　　该人士认为，想办理转按揭的客户，如果贷款金额较大，所剩期限较长，会比较划算；但如果所剩贷款金额较少，打七折并不能节省多少利率，而转按揭需要担保费、评估费、抵押费、公证费等费用，结果不一定合算。

　　对于打算提前还贷的市民，该人士则认为，若还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款意义不大。

　　至于更改利率调整方式，他建议，不同阶段的利率水平都不一样，借款人在变更前一定要咨询、计算清楚，不要盲目进行变更，一旦重新进入加息通道，反而得不偿失。